借家賃貸と持ち家

外国人が日本で家を借りるには？

家を借りるのに必要な書類は？

1. パスポートのコピー（合法的居住権の確認のため、写真および基本資料のページと最後のページに緊急連絡先の資料をコピーすること）
2. 居留証のコピー
3. 就労証明のコピー、および台湾の会社と会社上司の連絡方法
4. 台湾で仕事がない外国人は、サイン契約および台湾籍の連帯保証人の資料が必要
   
5. 中英対照版の賃貸契約書

賃貸のプロセス

• 最初に、居住希望地を決めて物件を探します。
• 物件の大きさや種類を決めます。
• 房地產網頁（不動産ウェブサイト）、または物件のある地元の房地產公司（不動産会社）で気に入る物件を探します。
• 必要な書類を準備し、賃貸契約をして手付金を支払います。

家を借りる際に気をつけなければならないこととは？

• 気に入る家の種類に応じて、さまざまなウェブサイトで不動産仲介費用、および家賃を比較することをお勧めします。
• 目当てにしている家とその地域を訪問して、住宅の品質と生活環境条件を確認することをお勧めします。
• 台湾土地法99条に基づき、家を借りる際に大家より求められる敷金は家賃の2か月分を超えてはなりませんので、注意しましょう。
• 大家と明確な賃貸契約を結び、その契約内容をしっかりと確認すること。
• 契約書に署名するときに、印鑑の代わりに署名を使用する場合、署名はパスポートのものと同じ署名でなければなりません。
  

外国人が台湾で家を買うには？

1) 台湾で外国人が不動産を購入できますか？

• はい。ご自身の国が台湾人による不動産購入を認めている場合、相互主義に基づき、台湾でも不動産を購入できます。対象国には、アメリカ、日本、韓国、イギリスなどが含まれます。

3) 外国人が購入できる不動産の種類は？

• 外国人は以下の種類の不動産を購入できます：
  • マンション・アパート：都市部の居住用物件
  • 商業用不動産：オフィス、店舗など
  • 工業用建物：工場や倉庫など（主に法人名義での購入）

土地の購入は制限があり、内政部の承認が必要です。以下の条件を満たす必要があります：

• 永住居留証（ARC または APRC）を保有している
• 使用目的が合法的（住居、商業、工業）であり、投機目的でない

6) どのような税金や手数料がかかりますか？

• 購入時にかかる主な費用：
  • 契約税（Deed tax）：購入価格の 1～4％
  • 印紙税および登記費用
  • 固定資産税：物件の用途や所在地によって異なります

土地を購入する場合、内政部への申請が必要です：

• 正式な申請書
• ビザおよび身分証明書類
• 購入目的と財力の証明

⚠️ 税率は国籍だけでなく、居住ステータスや台湾での滞在日数にも影響されます。

10) 将来売却する場合は？

• 台湾で物件を売却する場合、**房地合一税（統合不動産譲渡税）**が課されます：
  • 保有期間 2 年未満 → 45％課税
  • 保有期間 2～5 年 → 35％課税

税率は居留ステータスおよび台湾滞在日数により変動します。